De gemeente Gennep kampt met een achterstand in het bouwen van sociale huurwoningen. Dit blijkt uit een recent onderzoek van de Woonbond. Tussen 2020 en 2024 werden in Gennep slechts 16 procent van de nieuwgebouwde woningen toegewezen aan sociale huur.
Dit ligt onder het landelijke gemiddelde van 20 procent en vormt een opvallende trend. De vraag rijst waarom Gennep zich niet houdt aan de afspraken voor woningbouw.
Aantal woningen
In totaal werden er 255 woningen toegevoegd aan het woningaanbod in Gennep tussen 2020 en 2024. Van deze woningen was slechts 16 procent sociale huur.
In vergelijking met andere gemeenten, met ongeveer dezelfde bevolkingssamenstelling en welvaartsniveau, doet Gennep het slechter.
In 15 vergelijkbare gemeenten werd gemiddeld 20 procent van de nieuwbouwwoningen als sociale huurwoning gebouwd. Dit verschil is opvallend en vraagt om nadere uitleg.
Sociale huur
Het aantal sociale huurwoningen in Gennep ligt momenteel op 1866, wat 24 procent van de totale woningvoorraad vertegenwoordigt. Dit percentage komt overeen met het gemiddelde in vergelijkbare gemeenten.
Echter, de mate waarin sociale huurwoningen worden toegevoegd aan de nieuwbouw is te laag om de groeiende vraag bij te houden. Dit blijkt uit het landelijke onderzoek van de Woonbond, die constateert dat veel gemeenten achterblijven in het realiseren van de afgesproken 30 procent sociale huur in de nieuwbouw.
Vergelijking
De Woonbond vergelijkt Gennep met 15 andere gemeenten die qua bevolkingsopbouw en welvaart het meest lijken op Gennep. Daaruit blijkt dat in deze gemeenten gemiddeld meer sociale huurwoningen worden toegevoegd aan de nieuwbouw.
Gemeenten die al relatief veel sociale huurwoningen in hun voorraad hebben, bouwen meer in het sociale segment. Daarentegen blijven gemeenten met een lager percentage sociale huur vaak achter bij de opgestelde normen voor nieuwbouw.
Wet versterking regie op de volkshuisvesting
De Woonbond pleit voor een versnelde invoering van de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. Deze wet zou gemeenten verplichten om 30 procent van de nieuwbouw te reserveren voor sociale huurwoningen.
Tot nu toe is de wet echter vertraagd, wat de bouw van nieuwe sociale huurwoningen bemoeilijkt. Bovendien is het niet alleen een kwestie van wetten, maar ook van daadwerkelijke investeringen in de volkshuisvesting.
In Gennep lijkt de focus meer op het bouwen van woningen in het midden- en dure segment te liggen, wat de wachttijden voor sociale huur verder opdrijft.
Huurverhogingen
Het gebrek aan nieuwe sociale huurwoningen zorgt ook voor hogere huren voor bestaande huurders. In 2024 werd de huur van sociale huurwoningen met 5,1 procent verhoogd, het hoogste percentage in dertig jaar.
Deze huurverhogingen worden door huurders betaald, terwijl de beloofde nieuwbouw nauwelijks wordt gerealiseerd. De Woonbond stelt dat huurders hierdoor onterecht betalen voor een probleem dat niet wordt opgelost.
Oproep tot actie
De Woonbond roept de landelijke politiek op om meer te investeren in volkshuisvesting. De overheid zou niet alleen belasting moeten heffen, maar juist moeten investeren in de bouw van sociale huurwoningen.
Het voorstel is om het percentage sociale huur in de nieuwbouw op 40 procent te verhogen in plaats van de huidige 30 procent. De situatie vraagt om actie van zowel lokale als landelijke overheden.
Gennep moet zijn beleid voor sociale woningbouw herzien. De groei van het aantal sociale huurwoningen blijft achter bij de afspraken. Dit heeft gevolgen voor zowel de wachtlijsten als de betaalbaarheid van huurwoningen in de regio.
De gemeente, samen met de landelijke overheid, zal de situatie snel moeten verbeteren om aan de vraag naar sociale huurwoningen te voldoen.
