In 2024 heeft de gemeente Gennep 158 bouwvergunningen verstrekt, een stijging ten opzichte van de 19 vergunningen in 2023, maar nog steeds onvoldoende om het woningtekort in de huizenmarkt op te lossen.
Dit blijkt uit cijfers van het CBS. De sprong lijkt fors, maar in de praktijk schiet het tekort niet op. De huizencrisis is er niet mee opgelost en de vraag naar woningen blijft gigantisch.
Huizenmarkt
Door de lage nieuwbouwcijfers blijft de woningmarkt in Gennep oververhit. De prijzen rijzen de pan uit: in de laatste drie maanden van vorig jaar werd 71 procent van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht.
Slechts 21 procent ging eronder weg, en 7 procent werd precies voor de vraagprijs verkocht. Starters hebben hierdoor steeds minder kans om een betaalbare woning te vinden.
Starters
De gemeente Gennep wil starters een steuntje in de rug geven. Op 15 april 2024 dienden VVD, ELsss en SP een motie in om de maximale koopsom voor de starterslening te verhogen. De grens moet omhoog naar âŹ312.000, oftewel 80% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat klinkt als goed nieuws, maar is het dĂ© oplossing?
Huizenprijzen
Starters hebben nu al grote moeite om een betaalbaar huis te vinden. De huidige grens van âŹ280.000 is verouderd door de almaar stijgende huizenprijzen. Een hogere lening betekent ook dat huizen duurder kunnen worden.
Verkopers zien dat starters meer kunnen lenen en kunnen daarop inspelen door de prijzen te verhogen. Hierdoor kan het plan van de gemeente juist averechts werken.
Markt
Meer lenen is leuk, maar lost niets op als er niet meer huizen bijkomen. De woningmarkt blijft krap en zolang het aanbod achterblijft, zullen de prijzen blijven stijgen. Starters die nu al moeite hebben om iets te vinden, lopen de kans nog verder buiten de boot te vallen.
Budget
Een verhoging van de starterslening betekent mogelijk ook een groter beroep op het gemeentelijke budget. Meer aanvragen kunnen leiden tot extra kosten, langere wachttijden en misschien zelfs bezuinigingen op andere woonprojecten.
Prioriteiten
De gemeente draagt de beslissingen rondom de lening over aan het college. Dat klinkt efficiënt, maar lost het de echte problemen op? Het fundamentele probleem is een schrijnend tekort aan betaalbare woningen, niet de hoogte van de lening.
Sociale huur
Gennep loopt ook achter op het gebied van sociale woningbouw. Uit onderzoek van de Woonbond blijkt dat tussen 2020 en 2024 slechts 16 procent van de nieuwbouwwoningen bestemd was voor sociale huur.
De focus ligt meer op het middensegment en dure koopwoningen, wat de wachttijden voor sociale huurwoningen alleen maar verlengt.
Huurprijzen
Door het tekort aan sociale huur stijgen de huren. In 2024 stegen de huurprijzen in Gennep met 5,1 procent, de grootste stijging in dertig jaar. Huurders betalen de rekening, terwijl de beloofde nieuwbouw nauwelijks van de grond komt.
Volkshuisvesting
De Woonbond roept de overheid op om meer te investeren in volkshuisvesting. Zij pleiten ervoor om het percentage sociale huur in nieuwbouwprojecten te verhogen van 30 naar 40 procent.
Gennep moet de woningbouwambities bijstellen om wachtlijsten te verkorten en huurwoningen betaalbaar te houden.
