De nieuwbouw van huizen in Gennep ligt op het laagste niveau sinds 2020. In totaal werden vorig jaar 64 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat is minder dan in voorgaande jaren en lager dan het landelijk gemiddelde.
Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Vergunningen
Toch is er ook goed nieuws. De gemeente Gennep heeft in de eerste negen maanden van 2024 vergunningen verstrekt voor 156 nieuwbouwwoningen. Dat is het hoogste aantal sinds 2012. Gemiddeld duurt het twee jaar voordat een vergund project daadwerkelijk wordt opgeleverd.
Huizenprijzen
Door de lage nieuwbouwcijfers blijft de huizenmarkt onder druk staan. Dit is goed te merken in Gennep. Van alle verkochte woningen in de laatste drie maanden van vorig jaar werd 71 procent voor meer dan de vraagprijs verkocht.
Slechts 21 procent ging onder de vraagprijs weg. De overige 7 procent werd precies voor de vraagprijs verkocht.
Starterslening
De gemeente Gennep wil de financiële mogelijkheden voor starters op de woningmarkt vergroten. Op 15 april 2024 dienden de VVD, ELsss en de SP een motie in om de maximale koopsom voor de starterslening te verhogen.
Het voorstel houdt in dat de grens wordt verlegd naar €312.000, 80% van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit zou de weg vrijmaken voor meer starters om een woning te kopen. Maar is dit wel de oplossing voor het woningprobleem in de regio?
In de praktijk hebben veel starters moeite om een woning te vinden die ze kunnen betalen. De huidige maximale koopsom van €280.000 is inmiddels ver achterhaald door de steeds stijgende huizenprijzen. Het voorstel om de grens te verhogen zou starters meer ruimte geven om in de regio een woning aan te schaffen.
Dit lijkt op het eerste gezicht een positieve ontwikkeling. Meer mensen zouden in aanmerking komen voor de lening, wat de druk op de woningmarkt zou moeten verlichten.
Risico’s
Er kleven echter risico’s aan het verhogen van de maximale koopsom. De belangrijkste zorg is dat de verhoging van de lening niet zonder gevolgen zal blijven. Er is een reëel risico dat de woningprijzen in het segment tot €312.000 verder zullen stijgen.
Verkopers weten immers dat starters nu meer kunnen lenen, wat hen kan aanzetten om hun prijzen te verhogen. Dit zou de wens van de gemeente, namelijk het verlagen van de drempel voor starters, juist kunnen ondermijnen.
Marktverstoring
Het is geen geheim dat de woningmarkt in Nederland onder druk staat. De vraag naar betaalbare woningen is enorm, maar het aanbod blijft achter. Door de verhoging van de starterslening wordt de vraag naar woningen mogelijk groter, maar dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat de woningen voor starters daadwerkelijk betaalbaarder worden.
De prijzen in de regio zouden door de verhoging van de lening verder kunnen oplopen, waardoor de maatregel uiteindelijk weinig effect heeft op de daadwerkelijke betaalbaarheid.
Budget
De verhoogde koopsom zou bovendien kunnen leiden tot een toename van het aantal aanvragen voor de starterslening. Dit heeft het potentieel om het gemeentelijke budget voor startersleningen flink onder druk te zetten.
Het is niet ondenkbaar dat de gemeente in de toekomst meer geld moet vrijmaken om de groeiende vraag bij te houden. Dit zou dan weer kunnen leiden tot extra bezuinigingen op andere gebieden of een vertraging in het toekennen van leningen.
Prioriteiten
De beslissing om de maximale koopsom te verhogen heeft ook gevolgen voor de gemeentelijke administratieve werklast. Door de bevoegdheid voor de verhoging van de koopsom over te dragen aan het college, hoopt de gemeente sneller en flexibeler te kunnen reageren op veranderingen op de woningmarkt.
Dit klinkt pragmatisch, maar het roept de vraag op of dit de juiste prioriteit is. Het woningprobleem in Gennep is immers niet alleen een kwestie van meer leningen, maar van een structureel gebrek aan betaalbare woningen en een schaarste op de woningmarkt.
Structurele oplossing
De verhoging van de maximale koopsom kan voor sommige starters op korte termijn verlichting bieden, maar het lost niets op op lange termijn. De structurele problemen van de woningmarkt blijven bestaan: er is te weinig aanbod van betaalbare woningen, en de bouwkosten blijven stijgen.
In plaats van alleen de leningen te verhogen, zou de gemeente wellicht beter kunnen investeren in andere maatregelen die het aanbod van woningen vergroten, zoals de bouw van meer starterswoningen en het bevorderen van sociale woningbouw.
Nieuwbouw
Er zijn verschillende alternatieven die de gemeente zou kunnen overwegen om het woningprobleem op een meer structurele manier aan te pakken. Een daarvan is het stimuleren van nieuwbouw, vooral van starterswoningen en sociale huurwoningen.
Daarnaast zou de gemeente subsidies kunnen verstrekken voor bouwprojecten, zodat de kosten van de bouw gedrukt kunnen worden en er meer betaalbare woningen op de markt komen. Ook zou de gemeente kunnen nadenken over strengere prijsregulering of alternatieve financieringsconstructies.
De verhoging van de starterslening in Gennep biedt een tijdelijke oplossing voor een probleem dat veel starters aangaat, maar het is de vraag of deze maatregel voldoende is om de woningmarkt structureel te verbeteren. De risico’s van stijgende prijzen en druk op het gemeentelijke budget zijn aanzienlijk.
