De gemeente Gennep krijgt te maken met nieuwe bouwregels die de mogelijkheden voor woningbouw en gebiedsontwikkeling sterk beperken. De wijziging van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) komt op een moment dat er veel vraag is naar woningen.
De gemeente moet voor 11 februari 2025 reageren om invloed uit te oefenen op de wijziging.
Het Rijk stelt grenzen aan de bouwmogelijkheden in de Lob van Gennep. Dit is vastgelegd in een wijziging van het Bkl. Dit besluit bepaalt hoeveel ruimte er maximaal mag verdwijnen door bebouwing en ophoging van grond. Dit heeft grote gevolgen voor toekomstige bouwplannen.
Strenge bouwregels
Het Rijk versterkt de dijken in de regio tussen Mook, Middelaar en Gennep. Deze dijkplannen maken deel uit van het project Lob van Gennep, dat tot doel heeft de waterveiligheid te verbeteren. De dijken moeten bestand zijn tegen extreme waterstanden, ver boven de huidige veiligheidsnormen. Maar dit heeft ook gevolgen voor de ruimtelijke ontwikkeling.
De versterking van de dijken betekent dat de binnendijkse gebieden geen deel meer uitmaken van het rivierbed. Dit leidt tot nieuwe regels voor wat er in deze gebieden mogelijk is qua woningbouw en bedrijvigheid. De gemeente krijgt te maken met een begrensde gebiedsontwikkelruimte. Dit betekent dat er een limiet komt aan wat men kan bouwen of ontwikkelen in dit gebied.
Lob van Gennep
Sinds 2019 werken acht overheden samen aan het project Lob van Gennep om het gebied hoogwaterveilig Ă©n aantrekkelijker te maken voor inwoners, ondernemers en recreanten. Van Middelaar tot en met Ven-Zelderheide worden maatregelen genomen om waterveiligheid, natuurontwikkeling en recreatie samen te brengen.
Dit zou moeten gebeuren in nauwe samenwerking met bewoners, ondernemers en belangenorganisaties, waarbij participatie en inspraak een belangrijke rol zouden moeten spelen.
Het doel is een veilige en beleefbare omgeving voor nu en in de toekomst. Volgens Lob van Gennep zelf is de Regeling Begrensde Gebiedsontwikkelruimte opgesteld om de status rivierbed achter de dijk tussen Mook en Gennep en tussen Thorn en Wessem te laten vervallen. Lob van Gennep:
“De binnendijkse gebieden maken op termijn geen onderdeel meer uit van het rivierbed. In plaats daarvan gaat een regime van begrensde gebiedsontwikkelruimte gelden.”
Hierdoor komt een regime van begrensde gebiedsontwikkelruimte in de plaats, waardoor het Rijk een grens stelt aan wat een gemeente in een omgevingsplan aan ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk mag maken.
De regeling is in te zien tot en met 11 februari 2025 en iedereen kan in die periode een reactie indienen.
Woningnood
Gennep heeft al jaren te maken met een grote vraag naar woningen. Starters en doorstromers zoeken een huis, maar het aanbod is te klein. De nieuwe regelgeving stelt echter grenzen aan wat er mogelijk is. Lob van Gennep:
“Dit betekent dat het Rijk voor deze gebieden een grens stelt aan wat een gemeente in het omgevingsplan aan ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk mag maken.”
Dit komt op een moment dat de woningnood hoog is. Met de nieuwe regels wordt het nog moeilijker om aan de vraag te voldoen. Er komt minder ruimte voor nieuwbouw, en dit kan leiden tot het stopzetten van geplande woningbouwprojecten of het aanpassen van plannen.
Gevolgen
Voor inwoners van Gennep betekent dit dat er minder ruimte is voor nieuwbouw. Starters en doorstromers kunnen hierdoor langer moeten wachten op een geschikte woning. Daarnaast kan het gevolgen hebben voor ondernemers die grond willen ontwikkelen. De gemeente moet nu strikter omgaan met de beschikbare ruimte en rekening houden met de opgelegde grenzen.
De gemeente Gennep heeft nog tot 11 februari 2025 om te reageren op de conceptwijziging en moet dus snel handelen om invloed uit te oefenen.
Na de sluitingsdatum is inspraak niet meer mogelijk.
Alternatieven
De gemeente heeft de mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden extra ruimte aan te vragen bij de minister van Infrastructuur en Waterstaat.
Dit betekent dat als er ergens binnen het gebied extra waterbergend vermogen wordt gecreëerd, dit kan worden gebruikt om extra bouwvolume toe te staan. Dit proces is echter complex en tijdrovend.
Hoewel de nieuwe regels beperkingen opleggen, wordt er ook gekeken naar oplossingen. De gemeente moet dan bijvoorbeeld inzetten op verdichting binnen bestaande bebouwde gebieden. Ook wordt er gekeken naar innovatieve bouwmethoden die minder impact hebben op het waterbergend vermogen.
Invloed
De tijd dringt voor de gemeente Gennep. Het is belangrijk dat er snel actie wordt ondernomen, omdat de reactieperiode voor de wijziging van het Bkl tot 11 februari 2025 loopt. Als er geen actie wordt ondernomen, zijn de mogelijkheden voor invloed uitgeoefend te worden voorbij.
