In Gennep staan al geruime tijd verschillende zorgpanden leeg, waaronder de panden aan Maria Oord 2, 4 en 6. Deze leegstand zorgt voor heel wat vragen bij de inwoners van de gemeente.
Wat gebeurt er met de panden? Gaan ze opnieuw in gebruik worden genomen, of worden ze verkocht? En vooral: wat betekent dit voor de woningmarkt in Gennep? Het college van burgemeester en wethouders heeft gereageerd op de vragen van D66-raadslid Arjen Mehlkop. Tijd voor een update!
Pandverkoop
In januari 2024 werd de gemeente door Dichterbij op de hoogte gebracht van hun plannen om een aantal van hun zorgpanden te verkopen, waaronder de panden aan Maria Oord.
Mooiland kocht de panden, en de nieuwe eigenaar heeft al plannen om de panden te verhuren aan Stichting MenzSamen. Deze zorgorganisatie heeft grote plannen: op de locatie komt een begeleid wonen- en kamertrainingsproject voor jongeren.
Leegstand
Waarom staan deze panden überhaupt leeg? Dichterbij zelf geeft aan dat de panden niet langer geschikt zijn voor de zorgbehoeften van hun doelgroep, die steeds ouder wordt. De gebouwen zijn simpelweg verouderd. En dat terwijl de zorgsector al kampt met een tekort aan personeel.
De oplossing: Dichterbij wil haar cliënten clusteren op hun eigen terrein. Dit klinkt als een flinke stap, maar het lijkt wel de enige manier om de zorgbehoeften goed te kunnen blijven vervullen.
Zorgpanden
Wat betekent dit voor de rest van de leegstaande zorgpanden in de regio? De gemeente geeft aan dat ze graag positief meedenkt over de herontwikkeling van zorgvastgoed. Maar er zijn wel regels.
Zo moet alles binnen het ruimtelijke beleid van de gemeente passen. Of de panden herbestemd worden naar reguliere woningen of een andere functie krijgen, dat wordt per geval bekeken. Er is dus ruimte voor mogelijkheden, maar ook duidelijke kaders.
Leegstandswet
Dan is er nog de Leegstandswet. Een veelgebruikte wet die door gemeenten kan worden ingezet om panden die lang leegstaan in de verkoop te zetten of te slopen. Maar volgens de gemeente is deze wet niet geschikt voor zorgvastgoed.
De wet is meer voor situaties waarbij een pand gewoon lang leegstaat zonder enige plannen voor de toekomst. Voor zorgpanden zoals die van Dichterbij is de Leegstandswet niet het juiste instrument om structurele leegstand tegen te gaan, aldus de gemeente.
Wat de gemeente wel gaat doen, is haar mogelijkheden voor herbestemming bekijken en onderzoeken of er juridische instrumenten zijn die beter aansluiten bij de situatie.
Sociale woningbou
Bij de herontwikkeling van zorgpanden komt vaak de vraag op of de nieuwe bestemming kan bijdragen aan het woningaanbod in Gennep. Zeker nu de woningnood in de regio steeds groter wordt.
Het college is voorzichtig: er is interesse in sociaal wonen, zoals sociale huur of betaalbare koop, maar dat moet wel passen binnen het gemeentebeleid. Ook is er geen garantie dat alle leegstaande panden zullen bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod.
Wellicht komen sommige panden weer in de verkoop, maar de gemeente wil er alles aan doen om de juiste balans te vinden tussen herbestemming en de lokale woningbehoefte.
Beleid
Wat kunnen we verwachten van het gemeentebestuur in de toekomst? Het college heeft aangegeven bereid te zijn om actief te kijken naar de mogelijkheden om leegstaand zorgvastgoed opnieuw in te zetten voor woningbouw, mits het past binnen de ruimtelijke planning en het gemeentelijke beleid.
Er wordt overigens ook gekeken naar de mogelijkheid van een leegstandsverordening. Dit instrument kan helpen om grip te krijgen op structurele leegstand, maar het is nog niet duidelijk of dit daadwerkelijk wordt doorgevoerd.
Herontwikkeling
De gemeente wil ervoor zorgen dat maatschappelijk vastgoed, zoals de zorgwoningen van Dichterbij, niet zomaar wordt verkocht aan de hoogste bieder. Het is belangrijk dat de verkoop van dit vastgoed ook ten goede komt aan de lokale gemeenschap.
Daarom wordt er gekeken naar de mogelijkheid om afspraken te maken met zorgorganisaties zoals Dichterbij over een maatschappelijk verantwoorde verkoop van zorgpanden. Dit zou kunnen betekenen dat de panden een nieuwe bestemming krijgen die beter aansluit bij de behoeften van de inwoners van Gennep.
De leegstand van zorgpanden is dus een complex onderwerp. Het gemeentebestuur heeft wel degelijk plannen om de situatie in kaart te brengen en te kijken naar manieren om leegstand te voorkomen en het woningaanbod te vergroten. Maar alles moet zorgvuldig worden bekeken.
Wat de toekomst brengt voor de zorgpanden in Gennep, blijft spannend. En wie weet, misschien komt er wel een creatieve invulling voor de panden die de gemeente op de kaart zet!
