Landgoed Roepaen in Ottersum krijgt een nieuwe toekomst. Het college van Gennep verleent medewerking aan de herontwikkeling. Het plan omvat de transformatie van het oude klooster en de bouw van 165 woningen.
De keuze voor Roepaen valt niet mee, maar constructieve gesprekken hebben tot dit besluit geleid. De initiatiefnemer werkt samen met de gemeente. Alle partijen spelen een belangrijke rol.
Landgoed Roepaen
Het totaalplan is concreet en ambitieus. Ze pakken het oude klooster grondig aan. Er komen diverse woonvormen. Ze realiseren 24 studio’s. Ook ontstaan 24 tweekamerappartementen. Daarnaast komen er 12 kleine appartementen.
De kapel krijgt extra gebruiksruimte. Op de zuidoostzijde start een horecavoorziening. In de kloostertuin ontstaan appartementenvilla’s. Drie varianten voor senioren worden aangeboden. Ook worden in de nieuwbouw oostvleugel drie types appartementen ontwikkeld.
Tot slot worden 12 tiny houses gebouwd. Het plan behoudt de monumentale waarde van het klooster.
Plan
Het college heeft in principe medewerking verleend aan dit herontwikkelingsplan. Het besluit volgt op jarenlange gesprekken.
In december 2020 is het klooster verkocht. In januari 2021 ontstonden de eerste ideeën. Sindsdien voert de initiatiefnemer gesprekken met de gemeente.
In februari 2025 is dit besluit opnieuw bevestigd. Het college sluit een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. In deze overeenkomst worden voorwaarden vastgelegd. De bijdrage vanuit het Gemeentelijk KwaliteitsMenu wordt dan ook niet gevraagd.
Plankaart Landgoed Roepaen uitsnede schetsplan
Bouw
Het bouwproject pakt verschillende aspecten aan. Het klooster ondergaat een fundamentele transformatie. Studio’s en appartementen krijgen een nieuwe bestemming. De woonruimte in het klooster houdt rekening met het behoud van cultureel erfgoed. Er wordt aandacht besteed aan praktische indelingen.
In de kloostertuin komen appartementenvilla’s voor senioren. De nieuwbouw in de oostvleugel biedt variatie in woonoppervlakte. Tiny houses versterken het divers woningaanbod. De plannen sluiten aan bij het advies van ambtelijke organisaties. Men voert de architectonische en stedenbouwkundige toetsing nauwgezet uit.
Risico
Het project kent ook risico’s. Strenge voorwaarden worden gesteld. Architectonische en landschappelijke beoordelingen zijn essentieel.
De ligging nabij de N291 vraagt om aandacht voor geluid en verkeer. Men bestudeert nog nader het parkeren en de ontsluiting. De initiatiefnemer draagt verantwoordelijkheid voor de uitvoering. De gemeente houdt de ontwikkelingen nauwlettend in de gaten. Dit om onverwachte obstakels tijdig te signaleren.
Herontwikkeling
De plannen sluiten aan op de bredere visies voor Gennep: Het project speelt in op de woningnood in Gennep en Ottersum. De horecavoorziening kan de lokale economie stimuleren. Cultureel erfgoed blijft behouden.
De planologische procedure start binnenkort. Omgevingsvergunningen volgen in een later stadium. Ambtelijke vakdisciplines toetsen het plan grondig. Samenwerking met de provincie en het waterschap komt in actie. Ze maken de uitvoering stap voor stap concreet.
Het project belooft een vernieuwd en duurzaam woonklimaat. Alle betrokken partijen werken samen aan een succesvolle realisatie.
